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Vente immeuble 835 000 €
412 m²
Rezé (44400)
412 m²
Rezé (44400)
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- 2 027 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44400 - REZÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT 412m² - HABITATION & MURS COMMERCIAUX
EFFICITY le leader de l'estimation en ligne vous propose cet IMMEUBLE de 412m² avec stationnements.
Nouveauté - Anaïs KERRAND vous présente un IMMEUBLE composé de 3 lots :
1er lot : Au rez de chaussée un local commercial de 155m² entièrement refait à neuf avec un espace de vente, 2 laboratoires, une arrière boutique, un fournil, un vestiaire et un wc.
Donnant sur une arrière cour privée avec entrée indépendante et 2 stationnements.
2ème lot : une maison de 177m² composée au rez-de-chaussée d'un SALON, une CUISINE, une TERRASSE
À l'étage 3 grandes CHAMBRES, un WC séparé, d'une SALLE d' EAU et d'une BUANDERIE, une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE de BAINS. La suite parentale donne sur un BALCON TERRASSE DE 30m².
2 Stationnements dans la cour fermée pour la maison.
3ème lot : Un APPARTEMENT de 79m² avec son entrée indépendante sur la cour privée et 1 stationnement
Il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, à l'étage une pièce de vie, 3 chambres, un wc et une salle d'eau.
A l'extérieur, s'offre à vous une COUR PRIVÉE avec STATIONNEMENTS prévus pour les logements.
IMMEUBLE de RAPPORT avec rentabilité à 6%, structure du bâtiment saine.
Diagnostics réalisés et conformes, potentiel rentabilité locative 57 000€ annuels
Située à 4min du parc de la Morinière, 600 d'une école élémentaire, cet immeuble offre un emplacement de choix, pour un investisseur à la recherche d'une commune dynamique à moins de 20min de la côte.
Venez découvrir rapidement cet ensemble pouvant convenir pour de l'INVESTISSEMENT LOCATIF ou COMMERCANTS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 157182 - Réf Superimmo : ANVXWTRV2
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| Prix de vente : 835 000 € | Prix au m² : 2 027 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 120 € / an | Taxe foncière : 5 340 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,38% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 412 m² | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 540 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2023.
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