Vente immeuble 740 000 €

420 m²

9 chambres 9 ch

Ballancourt-sur-Essonne (91610)

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1 762 €/m²
2 Parkings

Arminda MIRANDA - 3G IMMO

84 avis

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Description

EXCLUSIVITE - Situé au c?ur de BALLANCOURT SUR ESSONNE, bel immeuble locatif offrant une opportunité d'investissement intéressante. Il est en monopropriété sur une parcelle de 464 m² et comprend cinq appartements et un local commercial pour une surface totale d'environ 420 m². Les loyers mensuels totaux hors charges s'élèvent à environ 4 800€, soit un total annuel hors charges d'environ 57 600€. Celui-ci se décompose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un local commercial avec vitrine de 32,20 m², loué Un T3 de 47,10 m², loué Un triplex de 117,60 m² avec terrasse, jardin et parking, peut être loué entre 1100/1200€ hc - Au premier étage : Un T2 de 54,10 m², loué Un T2 de 51,50 m² avec balcon, loué - Au deuxième étage : Un T3 mansardé de 78,80 m² en Loi Carrez (116,80 m² au sol), en cours de location. Tous les appartements sont équipés de fenêtres double vitrage avec isolation phonique, compteurs électriques et compteurs d'eau individuels récents. Immeuble bien entretenu à l'ambiance chaleureuse et agréable avec ses parties communes esprit « maison d'hôtes ». Il est également idéalement situé avec tous les commerces à deux pas, écoles, médecins, transports (gare et bus), salle de cinéma, espace culturel, terrain de tennis, stade de foot, salle de sport etc Idéal pour un investissement locatif avec la possibilité de revente à la découpe car la création d'une copropriété est en cours. Un tableau avec l'ensemble des loyers peut être communiqué sur demande. TRÈS BEAU PRODUIT et EN EXCELLENT ÉTAT. A VISITER RAPIDEMENT ! Honoraires de 2.78 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (720 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arminda MIRANDA Inscrite au RSAC d'EVRY 808 598 767, Tel : 06 73 63 69 60, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 202759AM-1462417244

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 10/03/2025 - maj le 14/03/2025 - Réf. agence : 20275 - Réf Superimmo : ANVXY1PVN

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Caractérisques

Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 1 762 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

420 m² - 9 chambres - ter. 464 m²	2 Parkings
7 salles de bain	9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

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