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Vente immeuble 800 000 €
426 m²
Marseillan (34340)

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  • 1 878 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Thomas VIDAL - iad

Thomas VIDAL - iad

4 avis
06 25 13 70 89 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Thomas Vidal (06 25 13 70 89) vous propose : IMMEUBLE - 4 LOTS POSSIBLE - EXTERIEUR - GARAGE - EMPLACEMENT N°1
Découvrez cet immeuble, idéalement situé dans un secteur privilégié, offrant un emplacement numéro 1, un potentiel locatif intéréssant et de multiples possibilités d'exploitation, garantissant une forte prise de valeur à l'avenir.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une rentabilité immédiate grâce à un commerce déjà en activité, assurant des revenus stables et réguliers dès le premier jour. Vous trouverez également un garage pratique et un grand extérieur, parfaits pour répondre aux besoins de stationnement et d'espaces de détente. L'appartement T3 entièrement rénové de 53 m², climatisé, offre un intérieur moderne et attrayant, prêt à être loué sans travaux supplémentaires.
Le premier étage, avec une superficie généreuse de 122 m², abrite un appartement T4 entièrement rénové, idéal pour une résidence principale ou du locatif saisonnier. Cet appartement climatisé est accompagné d'une très belle terrasse, offrant un espace extérieur privé rare en centre-ville, et nécessitant peu de travaux, ce qui permet de maximiser rapidement vos revenus locatifs.
Enfin, le dernier étage présente un grenier de 125 m² aménageable avec une possibilité de surélévation, offrant un potentiel considérable pour créer un espace de vie supplémentaire ou un nouveau logement, augmentant ainsi significativement la valeur de l'immeuble.
Cet immeuble en très bon état représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rendement immédiat et de perspectives de valorisation future. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un secteur privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Vidal EI (ID 37008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 833913098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1572621 - Réf Superimmo : ANVXWBS7A
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Caractérisques
Prix de vente : 800 000 €Prix au m² : 1 878 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

426 m²1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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