Vente immeuble 350 000 €

465 m²

Agen (47000)

Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe vous propose un immeuble R+3 d'une superficie de 479m2, avec une cour de 20m2, situé à Agen, à 2 min à pied de tous les commerces et 15 min à pied des facultés. Cet immeuble est orienté plein Sud, bénéficiant ainsi d'une exposition ensoleillée.
Le rez-de-chaussée de cet immeuble de 120m2 est idéal pour une profession libérale indépendante et dispose d'un cabinet de travail d'une salle d'attente et de 2 salles de rangement de matériel divers. Au 1er étage vous trouverez une partie habitation de 120m2. Le rdc non utilisé professionnellement peut être intégrée au logement privatif de l'appartement du 1er étage afin de faire un grand logement de plus de 10 pièces.
Au 2eme étage, vous trouverez un second appartement de 5 pièces de 120m2 également.
Le dernier étage est actuellement un vaste grenier aménageable de 118m² offrant la possibilité de créer un appartement avec mezzanine et une grande terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Ainsi qu'une cave de 80m².
Cet immeuble offre de multiples possibilités pour la création de plusieurs appartements à des fins locatives : estimation des revenus locatifs selon la disposition entre 3500 et 4500€ mensuel.
Possibilité d'acquérir un garage fermé indépendant en sus.
DPE : D
Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 7900€ à la charge du vendeur.
Nous vous invitons à visiter cet immeuble et à envisager son potentiel d'aménagement.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 753 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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IMMO-POP

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