Vente immeuble 220 500 €

488 m²

Saint-Genou (36500)

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452 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale
English spoken
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Immeuble de rapport à St-Genou : 4 logements loués
Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble de rapport d'environ 488 m², composé de 4 logements déjà loués en location nue, situé à Saint-Genou, à 11 minutes de Buzançais et 30 minutes de Châteauroux .
Les atouts de ce bien :
- Immeuble horizontal : chaque logement a son entrée séparée, comme une maison
- Pas de copropriété, donc aucune charge de copropriété
- Pas de communs, donc aucun coût supplémentaire
- Très peu de travaux à prévoir : achat clé en main
- DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilité de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-delà (x3) dans l'état actuel
- Jardinet et aire de stationnement privative pour chaque logement
- Locataires fiables, en place depuis plusieurs années
- Loyers actuels sous le prix du marché : possibilité d'augmentation à la rotation des locataires
- Rentabilité nette actuelle autour de 8 % environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et notaire + taxes foncières + assurance PNO)
Détail des logements :
Premier logement (environ 138 m²) - Loué 483 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 26 m², salle à manger avec cuisine ouverte de 30 m², salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : palier desservant 4 chambres entre 12 et 17 m²
- Jardinet et stationnement privatif
Deuxième logement (environ 155 m²) - Loué 520 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², cellier-arrière-cuisine, salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : 4 chambres entre 11 et 21 m²
- Jardinet et stationnement privatif
Troisième logement (environ 115 m²) - Loué 400 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau-buanderie, WC séparés
- À l'étage : 3 chambres
- Jardinet et stationnement privatif
Quatrième logement (environ 80 m²) - Loué 380 €/mois :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec WC séparés, séjour avec coin cuisine
- À l'étage : 2 chambres et salle d'eau
- Jardinet et stationnement privatif
Une opportunité clé en main à saisir dans une zone à forte demande locative, sans les tracas de la rénovation ou de la recherche de locataires ! Potentiel de rentabilité accru avec l'augmentation des loyers entre deux locataires .
Prix : 220 500 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815686
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (210 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 26/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 7501815686 - Réf Superimmo : ANVXX1DU0

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Caractérisques

Prix de vente : 220 500 €	Prix au m² : 452 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

488 m² - ter. 2 120 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Coin cuisine
Wc séparé	Entrée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 227 € / an

Maximum : 1 659 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2022.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447