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Vente immeuble 1 664 000 €
548 m²
Poitiers (86000)

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  • 3 036 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
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Description

NOVALEO IMMOBILIER – SECTEUR GIBAUDERIE
Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sécurisé, rentable, et situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers ? Ce magnifique immeuble de rapport, entretenu depuis plus de 20 ans, est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant un placement clé en main avec des revenus stables.
Situé dans le quartier de la Gibauderie, le secteur le plus recherché de Poitiers, cet immeuble offre une proximité idéale avec toutes les commodités, commerces, transports en commun, et services. La localisation assure une demande locative élevée et une stabilité des revenus.
Détails de l'Immeuble :
• Superficie Totale : 548 m² répartis en 14 appartements
• Composition : 10 appartements T2 de 40 à 50 m², et 4 appartements T3
• Revenus Locatifs : 8 840 € hors charges
• Loyers annuels : 106 080€
TABLEAU DE RENTABILITÉ SUR DEMANDE.
Caractéristiques Techniques :
• Chauffage : Chaudière gaz de ville alimentant tout l'immeuble.
• Isolation : Isolation par l'extérieur réalisée en 2023, assurant une bonne performance énergétique (DPE : C)
• Équipements : Sous-compteurs électriques individuels pour chaque appartement et 1 compteur d'eau général
• Stationnement : Places de parking disponibles pour chaque appartement
Avantages pour les Investisseurs :
• Stabilité locative : Tous les appartements sont loués en location nue, avec des baux en cours, garants x2,
• Pas de travaux à prévoir : L'immeuble a été impeccablement entretenu, avec des rénovations régulières, y compris la récente isolation extérieure. Un achat sans surprise, avec un bien prêt à générer des revenus immédiatement.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VI058-COMPANY36423MPR - Réf Superimmo : ANVXX631A
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Caractérisques
Prix de vente : 1 664 000 €Prix au m² : 3 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36423mpr/382/865eR/bareme_dhonoraire_novaleo_4.pdf

548 m²Année de construction : 1950
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 120 € / an
Maximum : 11 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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