Vente immeuble 85 000 €

57 m²

Argenton-sur-Creuse (36200)

A Argenton sur Creuse, dans un quartier commerçant, cet immeuble de rapport, proposant un appartement et un magasin, se situe à proximité des animations, des écoles et de toutes commodités, à 20 min de Châteauroux, et 2h30 de Paris.
Au rez de chaussée, la partie commerciale, aujourd'hui dédiée aux métiers de bouche, propose une surface de vente de 15m², complétée de laboratoire, et remise pour plus de 60m². Un réaménagement peut facilement être mis en place, pour augmenter la superficie du magasin.
Au premier étage, l'appartement de 57m² se compose d'un séjour, de deux chambres, une cuisine séparée et une salle d'eau.
Chauffage au Gaz
Il est actuellement loué, 412€/mois
DPE Classe D
3 pièces supplémentaires et les combles permettent d'envisager la création d'un second appartement de 30 à 65m².
Le bien dispose également d'un jardin clos de murs de pus de 100m².
Caractéristiques :
- Loyer appartement : 412€/mois
- Loyer surface commerciale prévisible : 500€/mois
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 565270 )

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 1 491 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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NATHALIE DAUBY - OPTIMHOME

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