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Vente immeuble 197 000 €
600 m²
Lempdes-sur-Allagnon (43410)

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  • 328 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
GTI Immobilier SAINT DIDIER EN VELAY

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Description

IDÉAL INVESTISSEMENT À Lempdes-sur-Allagnon (43410), dans un bassin d’activité en pleine expansion à fort potentiel locatif (création prochaine de nouvelles entreprises) : Ensemble immobilier à vendre composé de plusieurs bâtiments en plein centre ville.
Le premier est une maison de 5 pièces tournée au sud d’environ 105 m² habitables. En RDC, on y trouve une cuisine et un salon avec un beau parquet ancien. À l’étage, trois grandes chambres, des WC et une salle d’eau.
Le second est un immeuble avec un local commercial et sa réserve en RDC (ancienne boucherie), et deux plateaux de 80 m² chacun transformables en appartements. Des travaux ont déjà été réalisés en ce sens. On trouve de belles hauteurs sous plafond sur chaque niveau et de grandes ouvertures. Le plateau du second, sous les combles, avec lumière traversant et d’immenses velux, offre la possibilité d’y créer un duplex ou une mezzanine.
Pour ces deux premiers bâtiments, le bâti est sain, les charpentes et les couvertures sont en très bon état, et raccordés au tout à l’égout.
La maison dispose d’un accès indépendant directement sur la rue.
Cet ensemble est également constitué de plusieurs dépendances pouvant également être aménagées en habitations moyennant travaux, et auxquelles on accède depuis une grande porte en bois qui dessert la cour intérieure.
Attenante à la maison habitable, en RDC, une première de 20 m² donne accès à une cave voûtée.
Un peu plus loin, on trouve une seconde dépendance sur deux niveaux de 50 m² dont un RDC avec une très belle voûte, sous lequel se trouve une cave de même superficie également voûtée.
Au fond de la cour, auquel on accède en passant sous plusieurs appentis d’où l’on peut observer des vestiges de bâtis plus anciens, on trouve une dernière voûte au dessus d’un garage auquel on peut accéder par la rue de derrière.
Proche gares (Arvant, Brassac-les-Mines-Sainte-Florine et Le Breuil-sur-Couze), et à 1km de la bretelle d’accès à l’A75. 15min d’Issoire et Brioude, et 40min de Clermont Ferrand. École Elémentaire Lempdes, restaurants, tennis, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucherie charcuterie et supérette.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec Olivier Pombar, négociateur GTI Immobilier Brioude.
Contact: O6.08.85.76.59.

Publiée le 05/01/2024 - maj le 23/02/2024 - Réf. agence : X16486-5390526 - Réf Superimmo : ANVXUEYWZ
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

600 m²Orientation : Sud
1 GarageCave
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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