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Vente immeuble 312 000 €
650 m²
Baerenthal (57230)

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  • 480 €/m²
  • Exclusivité
Christophe DEIBER - OPTIMHOME

Christophe DEIBER - OPTIMHOME

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Description

Emplacement privilégié dans le Parc naturel et régional des Vosges du Nord !
Baerenthal, la Vallée des Ours, labélisée Station Verte depuis 1987.
Au cœur du village et sur 20 ares, immeuble mixte d’habitation et commercial offrant une surface totale de 650m². Initialement utilisé comme hôtel- restaurant, puis bar-restaurant, le bâtiment est aujourd'hui vide, et l'appartement disponible en location de tourisme.
L’immeuble :
-Au rez-de-chaussée : une grande salle de restauration de 110m² (60 couverts), une salle de débit de 48m², cuisine professionnelle de 25m² + dégagement, sanitaires, terrasse (20 couverts) et un local commercial annexe de 28m².
-Au premier étage : un appartement de 140m² salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, salle d’eau, 3 chambres de 13 à 15m² et accès sur cour extérieure.
Sur le même pallier, un bureau de 6m² et un second appartement de 72m² partiellement rénové.
-Au deuxième étage : 178m² à rénover entièrement pour y créer deux ou trois appartements supplémentaires.
-Au sous-sol : une cave.
L’extérieur :
-Atelier et chaufferie de 40m².
-Grange avec accès direct depuis la terrasse du Pub, offrant un espace clos et couvert de 27m² supplémentaire.
-Cour et jardin sur environ 5 ares.
-Stationnement : parking en face du restaurant sur une parcelle de 8 ares (40 véhicules).
Exploité en tant que Pub, le fonds de commerce (exploitable de suite) et la licence IV sont vendus séparément.
Fortes possibilités d’investissement, 4, 5 ou 6 appartements et 2 locaux commerciaux pour un potentiel de location mensuelle de 4.700€ (soit 56.000€/an) !
L'appartement de 140m² est soumis au DPE, il a été classé en C (consommation énergétique : 138kwhep/m²) et A (émissions de gaz à effet de serre : 4kgeqco²).
Travaux à prévoir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 571823 )

Publiée le 13/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 830033998375 - Réf Superimmo : ANVXWXEHP
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 480 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement650 m²
Parking extérieurFibre optique
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