Vente immeuble 338 000 €

650 m²

Crozant (23160)

iad France - Jocelyne Giner (06 64 89 17 29) vous propose : Bel Immeuble de Rapport en Vallée de la Creuse
En exclusivité, au beau milieu de la Vallée des Peintres, à deux pas de l’ancienne forteresse médiévale, venez découvrir ce bel ensemble immobilier au fort potentiel de valorisation, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le joli village de Crozant.
Élevé sur 3 niveaux, cet immeuble de rapport en pierre de taille de 650m² environ, construit au début du XX siècle est composé de 8 appartements dont 3 entièrement rénovés et 5 à rénover, qui se répartissent comme suit :
Rez-de-chaussée
1 appartement Type F1 (44m² environ)
1 appartement Type F3, actuellement Espace bien-être (sauna, hammam, balnéo, jacuzzi) orangerie et terrasse, loué avec un rapport annuel de 3500 €
1 appartement Type F2 à finir de rénover
Premier Étage
1 studio de 20m² environ loué avec un rapport annuel de 6500 €
2 appartements Type F2 et F3 à rénover et disposant chacun d’une terrasse

Deuxième Étage
2 appartements Type F3 et F4 à rénover, avec accès au toit-terrasse

Magnifique toit-terrasse avec vue panoramique et imprenable sur le village et ses alentours.
Infrastructure
Escalier : Distribution des appartements par un escalier
Ascenseur : Cage d'ascenseur à aménager
Raccordement : Assainissement collectif, chauffage individuel électrique
Sous-sol : Parties communes divisées en plusieurs espaces (chaufferie, cave, etc.)
Extérieur : Grand jardin arboré et espaces de stationnement

Points Forts
Architecture : Immeuble de caractère en pierre de taille, bien connu des Crozantais pour son style unique
Potentiel : Fort potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements et à l’optimisation des lots
Localisation : Situation exceptionnelle au cOEur de la Vallée de la Creuse, à proximité de l’ancienne forteresse de Crozant

Opportunités d'Investissement :
Investissement Locatif : Idéal pour générer des revenus locatifs réguliers (location classique, saisonnière) avec 3 logements déjà aménagés qui permettent de générer des revenus dès l’acquisition.
Entre Berry et Limousin, fort d’une fréquentation touristique en hausse, le village pittoresque de Crozant fait l’objet d’un projet d’embellissement qui valorisera et renforcera l’attractivité de son centre-bourg.
Accessibilité
3h30 de Paris (A20)
30 minutes des gares de la Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris-Toulouse)
1h de l’Aéroport de Limoges

Cet immeuble de caractère, avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, offre une opportunité rare pour les investisseurs et les porteurs de projets. Ne manquez pas cette chance de valoriser un bien immobilier d'exception au cOEur d'un cadre historique et naturel incomparable.
Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner EI (ID 65103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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JOCELYNE GINER - IAD

Siren : 453211880

5 avis clients

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