Vente immeuble 279 000 €

66 m²

Vallauris (06220)

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4 227 €/m²
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

Phygital.immo

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Description

RARE (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet immeuble de 65.87m2 loi Carrez et disposé sur 3 niveaux, composé d'un 3 pièces et de 2 studios entièrement équipés. Libre de toute occupation. Rénové en 2022. Situé en plein coeur du quartier historique de Vallauris, il se trouve à proximité à pied des commerces, des espaces de loisirs et des transports en commun. Idéal investissement locatif et AUCUNE charge.

Une cave au sous-sol de l'immeuble complète ce bien.

Sur la période du 1er janvier au 26 octobre 2024 :
- Chiffre d'affaires du 3 pièces : 16 394.12EUR
- Chiffre d'affaires du petit studio : 9 287.98EUR
- Chiffre d'affaires du grand studio : 8 932.47EUR
Soit un total de 34 614.57EUR (rentabilité estimée à 13%)

L'immeuble de 65.87m2 loi Carrez se compose de :

En rez-de-chaussée (un 3 pièces) :

- Séjour / cuisine
- Coin nuit 1
- Coin nuit 2
- Salle d'eau / WC

Au 1er étage (2 studios) :

- Dégagement
- Séjour / Salle d'eau 1
- WC indépendant
- Séjour / Salle d'eau 2
- WC indépendant

Les plus de l'immeuble :

- Entièrement rénové en 2022
- Idéal investissement locatif
- Entièrement meublé
- Bonne rentabilité locative (chiffre d'affaires à 34 614.57EUR en 10 mois environ / rentabilité estimée à 13%)
- Appartements entièrement meublés
- AUCUNE charge
- Fibre Internet

- Effectués en 2022 :
-Sols
-Murs
-Plomberie
-Electricité
-Cuisines
-Etc.

- Quartier historique de Vallauris
- Carrefour Express à 3 minutes à pied
- A 3 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Vieux Moulin' (lignes 5, 8, 17, 18, 19 et 20)
- A 3 minutes à pied d'espaces culturels et touristiques (salle de spectacle Le Minotaure, espace de loisirs Francis Huger, musée Picasso et musée de la Céramique)
- Musée de la Poterie, commerces et centre-ville de Vallauris à 8 minutes à pied
- A 10 minutes à pied du supermarché Lidl

- Montant des charges : AUCUNE charge

- Montant de la taxe foncière : 633EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 3 lots (dont 2 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE
Procédures en cours : Non

Classe énergie : DPE D (200) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1180EUR (année de référence : 2021)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.16% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : DOM12684 - Réf Superimmo : ANVXX22M1

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 227 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://phygital.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

66 m²	Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Climatisation	Fenêtres simple vitrage
Copropriété de 3 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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