Vente immeuble 149 000 €

68 m²

Poitiers (86000)

Ajouter aux FAVORIS

2 191 €/m²
1 Parking
Chauffage collectif électrique (radiateurs)

Léa Diot - iad

16 avis

06 43 38 73 92 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

iad France - Léa Diot (06 43 38 73 92) vous propose : Immeuble avec deux appartements – Idéal Investissement Locatif – Secteur Prisé de POITIERS
Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche).
Caractéristiques du bien :
Cet immeuble de 68 m2 environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend :
- Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 € charges comprises (dont 60 € de charges).
- Un studio de 33 m² à l’étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d’eau avec WC. Ce logement nécessite quelques rafraîchissements, offrant un potentiel d’amélioration pour optimiser sa valeur locative.
Atouts supplémentaires :
- Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire.
- Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type !
- Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques modernes (2022), ballons d’eau chaude extra-plats récents (2021).
- Façade rénovée en 2024 et toiture révisée avant la vente.
Informations techniques :
- L’immeuble est équipé d’un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements.
- Le vendeur s’engage à réaliser des travaux de terrassement dans la cour, à sa charge, avant la finalisation de la vente.
À noter : pour améliorer la performance énergétique, remplacer la porte d’entrée du studio à l’étage (simple vitrage) et isoler les murs pourraient être des pistes intéressantes.
Investissement clé en main ou à personnaliser !
Le studio du rez-de-chaussée est déjà loué, offrant une rentabilité immédiate, tandis que le logement à l’étage et le garage laissent une belle marge de manOEuvre pour développer votre projet.
Pas de charges de copropriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/11/2024 - Réf. agence : 1644151 - Réf Superimmo : ANVXX79XP

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 2 191 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

68 m²	1 Parking
Année de construction : 1940	Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

416 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
LÉA DIOT - IAD

16 avis clients