Vente immeuble 171 000 €

76 m²

Villefranche-de-Lauragais (31290)

Immeuble de rapport, deux appartements à 10mins de Villefranche de Lauragais à la sortie du jolie village de Saint-Michel de Lanès. Au calme, proche des commodités, écoles, commerces, accès autoroute à 12mins.
Agencé de deux appartements;
Appartement n°1 (RDC):
T2 meublé de 38m2 entièrement rénové à neuf, cuisine équipée, salon séjour avec climatisation, chambre séparé avec une salle d'eau, wc et cellier. Double vitrage, volets roulants électriques.
En plus une cour intérieure privée avec un débarras.
Appartement n°2 (1er Etage):
T2 de 38m2 avec belle une hauteur sous plafond, très lumineux, cuisine équipée, chambre séparé, salle d'eau et wc indépendant avec cellier. Climatisation, volets roulants, double vitrage. L'accès est indépendant et donne sur une grande cour privée de plus de 30m2.
L'ensemble est en pleine propriété, toiture rénové en 2023, ravalement de façade en 2023, tout à l'égout aux normes, fibre optique, places de parkings gratuites devant les appartements, rendement locatif environ 12 360€/an brut, soit une rentabilité de 6,57%.
Foncier 810€/an, très bonne classification énergétique. Idéal investisseurs, achat locatif, air BnB, secteur recherché pour de la location longue ou courte durée. Aucun travaux à prévoir, appartements prêts à vivre.
A voir sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849407)

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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²
Taxe foncière : 810 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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JORDAN SAUNIER - CAPIFRANCE

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