Vente immeuble 1 950 000 €

790 m²

25 chambres 25 ch

Villeurbanne (69100)

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2 468 €/m²
Terrasse
6 Parkings

IMMOBILIERE DABRETEAU

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Description

Programme Immobilier d'Exception à Villeurbanne Vous recherchez un investissement locatif de qualité supérieure avec une rentabilité nette de 7% ? Découvrez ce programme immobilier unique situé dans un quartier premium de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes. Caractéristiques de l'Immeuble Emplacement : Idéalement situé à proximité du métro Charpennes, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Lyon et les principaux points d'intérêt de la région. Surface et Configuration : Cet immeuble propose une surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux, offrant une grande flexibilité pour l'aménagement en bureaux de travail pour entreprises, en logements destinés à la location saisonnière, en coliving ou en location courte durée type Airbnb. Construction et Rénovation : Le bâtiment offre un potentiel remarquable pour une construction et une rénovation de qualité, permettant de répondre aux standards les plus exigeants du marché immobilier. L'accent sera mis sur des prestations haut de gamme, assurant confort et satisfaction des locataires. Prestations et Atouts Prestations Haut de Gamme : Chaque logement sera équipé de finitions de haute qualité, incluant des matériaux nobles, des équipements modernes et des aménagements optimisés pour le confort des résidents. Espaces Communautaires : Idéal pour le coliving, l'immeuble proposera des espaces communs attractifs tels que des salons partagés, des cuisines équipées, des espaces de coworking et des zones de détente. Services Inclus : Les futurs locataires bénéficieront de services inclus tels que le Wi-Fi haut débit, le ménage régulier et des espaces de rangement sécurisés. Rentabilité et Opportunités d'Investissement Rentabilité Nette de 7% : Avec une gestion optimisée et des prestations de qualité, ce programme immobilier garantit une rentabilité nette de 7%, faisant de cet investissement une opportunité rare sur le marché. Public Ciblé : Idéal pour des foncières, des investisseurs privés, des SCPI ou des holdings patrimoniales à la recherche d'un placement sécurisé et rentable dans un secteur dynamique. Potentiel de Valorisation : Situé dans un quartier en pleine expansion et bénéficiant de la proximité avec le centre de Lyon, cet immeuble offre un potentiel de valorisation important à moyen et long terme. Informations Pratiques Projection des travaux : 1800 000 euros Gestionnaire assurée qui pourra vous accompagné si besoin Disponibilité : Immédiate pour débuter les travaux de construction et de rénovation (PC purgé de tous recours et disponible) Visites et Dossiers : Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, veuillez contacter notre agence Immobilière DABRETEAU et olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un programme immobilier de prestige à Villeurbanne. Cette annonce met en avant les atouts principaux du bien, tout en s'adressant spécifiquement aux investisseurs potentiels, en soulignant la rentabilité et la qualité de l'emplacement.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 3960 - Réf Superimmo : ANVXWFEC8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 2 468 € / m²
Taxe foncière : 2 301 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/138198.pdf

790 m² - 25 chambres	6 Parkings
3 caves	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Sous-sol

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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Historique des prix

11 septembre 2024

Baisse de 22%

1 950 000 €

31 juillet 2024

2 500 000 €

Localisation

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Siren : 529945750