Vente immeuble 234 000 €

820 m²

Saint-Gaudens (31800)

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285 €/m²

Planète Immo

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel à fort potentiel de 820m2, idéalement situé au cœur de Saint-Gaudens, à seulement 1h de Toulouse et de Tarbes. Sa proximité avec les commerces et le parking sous-terrain du Cube offre une accessibilité incomparable.
Vous trouverez un rez-de-chaussée, un local commercial de 434m2, pouvant être divisé en deux, avec deux vitrines.
À l'étage, un appartement de 130m2 plein de charme, comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Parquets bois, moulures et beaux volumes ajoutent au cachet de ce bien.
Une cour intérieure mène au plateau de 122m2, modulable pour compléter le local commercial ou créer plusieurs logements.
Enfin, les 130m2 de combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire à exploiter.
Structure saine, charpente, couverture et étanchéité terrasse refaite récemment.
Opportunité unique pour investisseurs et marchands de biens. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception à fort rendement.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V90064554 - Réf Superimmo : ANVXX9MX6

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Caractérisques

Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 285 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 5,98% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.planete-immobilier-toulouse.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

820 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

450 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

100 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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