Vente immeuble 759 000 €

826 m²

Marolles-sous-Lignières (10130)

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919 €/m²
1 Parking
Chauffage collectif électrique (radiateurs)

Georges CORNUT - iad

40 avis

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Description

iad France - Georges Cornut (07 49 49 55 20) vous propose : Entre Saint Florentin et Tonnerre, à 36 kms d'Auxerre et 49kms de Troyes venez découvrir cet ensemble immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs.
Il se compose de deux bâtiments offrant 10 logements déjà loués environ 826m² et 3 logements supplémentaires environ 194 à rénover, promettant ainsi un potentiel de rendement accru.
La localisation en bordure du canal de Bourgogne ajoute un charme indéniable à la propriété.
La restauration des bâtiments, réalisée entre 2000 et 2004, garantit une bonne qualité de construction et de finition.
Le chauffage collectif (pompe à chaleur) pour tous les logements est un atout supplémentaire.
Avec un rendement annuel de 9% après déduction des charges, ce bien est financièrement intéressant.
La possibilité de rénover 3 logements supplémentaires offre une opportunité d'augmenter encore ce rendement à 10%.
Sans oublier 12 garages loués sur le site avec à ^proximité une zone constructible qui pourrait permettre la construction d'un nouveau bâtiment.
Enfin, le caractère authentique du bâtiment datant de la fin du XIXe siècle confère un cachet unique à l'ensemble immobilier.
Cette offre, rare et exceptionnelle, constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien de caractère et à fort potentiel de rentabilité.
Avant toute visite, je vous invite à m'appeler pour un rendez vous téléphonique pour qualifier notre visite et échanger sur votre projet immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Georges Cornut EI (ID 42779), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1556553 - Réf Superimmo : ANVXW4OLB

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 919 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

826 m²	1 Parking
Chauffage collectif électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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