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Vente immeuble 1 690 000 €
870 m²
Schiltigheim (67300)
870 m²
Schiltigheim (67300)
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- 1 943 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : EXCLUSIVITE // SPECIAL INVESTISSEURS // MONOPROPRIETE // GROS POTENTIEL //
Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante.
Au dernier étage (158 m2 au sol dont 123 m2 de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise.
Partiellement occupé, les loyers (63.000 € par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 €) ne demandent qu'à être optimisés.
Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure.
Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état.
Travaux à réaliser :
- changement de chaudière (actuellement fuel)
- rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires
- aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex.
Taxe foncière annuelle 7.794 € dont une partie refacturée au local commercial.
Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'.
Proche de nombreux commerces et commodités.
Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande.
A visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 29/10/2024 -
Réf. agence : 1576572 - Réf Superimmo : ANVXX224C
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| Prix de vente : 1 690 000 € | Prix au m² : 1 943 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.iadfrance.fr/public/data/bareme_honoraires_iad.pdf
| 870 m² | Année de construction : 1935 |
| Chauffage collectif au fuel (radiateurs) | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/05/2024.
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Siren : 431474725 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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