Vente immeuble 1 690 000 €

870 m²

Schiltigheim (67300)

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1 943 €/m²
Exclusivité
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Pierre-Olivier Gasser - iad

51 avis

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Description

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // SPECIAL INVESTISSEURS // MONOPROPRIETE // GROS POTENTIEL //
Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante.
Au dernier étage (158 m2 au sol dont 123 m2 de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise.
Partiellement occupé, les loyers (63.000 € par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 €) ne demandent qu'à être optimisés.
Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure.
Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état.
Travaux à réaliser :
- changement de chaudière (actuellement fuel)
- rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires
- aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex.
Taxe foncière annuelle 7.794 € dont une partie refacturée au local commercial.
Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'.
Proche de nombreux commerces et commodités.
Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus