Vente immeuble 170 000 €

95 m²

Béguey (33410)

POUR INVESTISSEUR !
A vendre maison 5 pièces sur une parcelle de 1005 m². Elle est divisée en 3 appartements avec 3 compteurs électriques individuels. Vous trouverez :
AU RDC : Un studio de 24m² loué actuellement 380 € HC par mois avec un grand garage fermé. Fenêtres avec double vitrage.
Un deuxième studio de 21m ² et un accès à une cave. Des travaux sont à prévoir mais les huisseries ont été changées dernièrement. Location possible de 300 € HC par mois.
A l'ÉTAGE : Un appartement 3 pièces de 50m ² loué actuellement 456,63 € HC par mois. L'appartement dispose d'une cave au rez de chaussée et d'un grand garage fermé. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans cet appartement.
Vous pouvez percevoir 1136,63 € hors charges, soit une rentabilité très élevée actuellement.
A L'EXTERIEUR : Un jardin commun clôturé et fermé par un portail, un puits. Raccordement au tout à l'égout.
La maison se trouve sur la commune de BEGUEY, à deux pas des commerces, écoles et commodités, à moins de 45 min de bordeaux.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 488 et classe CLIMAT C indice 15.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 789 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 488 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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CHÉRIFA BENDERDOUCH - EFFICITY

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