Vente immeuble 633 600 €

4 chambres 4 ch

Poitiers (86000)

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2 garages - 6 parkings

Nestenn Poitiers

374 avis

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Description

Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé dans le dynamique quartier de l'avenue de Nantes, à deux pas de la gare de Poitiers, du centre-ville et des commerces de proximité. Cette opportunité unique se compose de trois parties distinctes, déjà louées en grande partie, offrant un excellent potentiel pour un investisseur averti. 1.Local commercial avec cave, garage, zone de stockage et espace de restauration : Déjà loué, cet espace est parfaitement équipé pour des activités de préparation et de restauration, garantissant une rentabilité immédiate. 2.Second local commercial à usage de bureaux : Loué également, il offre un espace de travail fonctionnel pour une entreprise, assurant des revenus locatifs réguliers. 3.Appartement de standing libre de toute occupation : Avec ses plus de 240 m² habitables, cet appartement spacieux est un véritable havre de confort. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale, un immense salon, une bibliothèque, une cuisine/salle à manger moderne avec arrière-cuisine et buanderie. La modernité est au rendez-vous avec des volets roulants électriques, des prises RJ45 et un chauffage électrique par le plafond avec plaques thermiques, ainsi qu'un ballon thermodynamique. De plus, l'appartement dispose de deux garages privés et d'un accès indépendant, garantissant tranquillité et intimité. A cela s'ajoutent un toit-terrasse et plusieurs places de parking, un atout rare dans ce quartier prisé. Les travaux réalisés en 2009 offrent un immeuble en bon état avec une façade impeccable. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille ou à faire un investissement durable, cet immeuble est un placement rentable dans une zone recherchée. Ne manquez pas cette occasion rare ! (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 23/07/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 4501 - Réf Superimmo : ANVXWDE19

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Caractérisques

Prix de vente : 633 600 €	Taxe foncière : 6 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,6% TTC - 33 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/35947.pdf

4 chambres - ter. 477 m²	2 garages - 6 parkings
1 cave	Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 370 € / an

Maximum : 7 300 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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Historique des prix

29 octobre 2024

Baisse de 4,7%

633 600 €

23 juillet 2024

665 100 €

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NESTENN POITIERS

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