Vente maison 995 000 €

1 000 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Casseneuil (47440)

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995 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
3 garages - 10 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz (au sol)
Piscine

SELECTION HABITAT

55 avis

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Description

Manon Chaubet, pour [ l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures], a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien d'exception : Revisitez l'art de vivre à la Française, dans cette incroyable propriété dédiée aux vacances et au bien-être, ... C'est un véritable havre de paix, juste à l'entrée de Casseneuil, un joli village du Lot-et-Garonne, en bordure de Lot, où tout est accessible à pied, ... (pharmacie, boulangerie, etc...) À seulement 25 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et 2h45 de Paris en TGV, ce joyau est idéalement situé, notamment pour un projet de résidence secondaire. Vous vivez à l'étranger ou votre vie professionnelle vous impose de vivre en agglomération ? Offrez-vous une évasion totale, lors de vos vacances ou vos week-end, tout en rentabilisant votre investissement par de la location saisonnière de luxe, lorsque vous n'êtes pas là ! Caractéristiques principales : Surface habitable : 1 100 m² d'élégance (espaces de loisirs inclus), avec une pièce de vie majestueuse, de style salon cathédrale, d'environs 270 m², ornée d'une cheminée centrale, bordée de lumière et surplombée par une mezzanine ouverte de près de 140m². Chambres : 4 suites spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et trois avec une entrée indépendante (chambres d'hôtes envisageables). Cuisine : Un espace convivial, entièrement équipé et ouvert sur la salon, la piscine et une vaste terrasse couverte, pour profiter de sa famille et ses amis, en toutes circonstances. Espace bien-être : Plongez dans le luxe avec une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant, un sauna, un hammam, un jacuzzi 4 places, et une salle de sport chauffée (chauffage au sol) et équipée d'un système de son stéréo. En extérieur, et sur un parc arboré et paysagé de 1.6 hectare, profitez d'une piscine lagon avec cascade, en parfait état, (pataugeoire, plage et système l'électrolyse au sel) c'est un véritable coin de paradis. L'orangerie, d'environs 65m², baignée de lumière vous offre une seconde cuisine d'été, pour vos réceptions (et/ou petits déjeuners pour vos convives). En annexes, un immense salon de billard d'environs 65m² (pouvant être transformé en un 5ème chambre ou en un petit gîte) , un double garage avec ouverture électrique, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'une cabane perchée, pour le plus grand bonheur des enfants. Enfin, et pour les amateurs de nature, sachez que ce bien incroyable, offre également de belles perspectives du côté du jardin avec de nombreux arbres fruitiers, (abricots, prunes diverses, cerises, noix, pommes, poires etc..) de très beaux rosiers, des glycines ainsi qu'un panel de plus de 100 essences d'arbres différentes ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 13/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 12023352052 - Réf Superimmo : ANVXWHUNH

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 995 € / m²
Taxe foncière : 5 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

1 000 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 16 161 m²	Piscine
Vue sur jardin	3 garages - 10 parkings couverts
Cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage au bois, au gaz (au sol)	Cuisine aménagée, équipée
4 salles d'eau	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 620 € / an

Maximum : 13 060 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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