Vente maison 378 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arnouville (95400)

Maison Magique de 229 m² avec Jardin et Terrasse
Cette maison magique, d'une surface totale de 229 m² environ, offre un agencement parfait et n'est pas mitoyenne.
Rez-de-chaussée
Entrée très accueillante menant à une cuisine spacieuse équipée de meubles de très bonne qualité.
Séjour confortable et spacieux, ouvert sur une grande terrasse et un vaste jardin.
Grande chambre chaleureuse, rare au rez-de-chaussée.
Douche moderne avec WC.
Extérieur
Séjour s'ouvrant sur un vaste jardin agrémenté d'une terrasse abritée de 70 m², équipée d'un barbecue fonctionnel, offrant un espace aménageable et une luminosité exceptionnelle traversant les deux façades.
Accès au jardin possible de l'intérieur comme de l'extérieur.
Terrasse en carrelage gris effet béton, sobre, élégante, neutre, moderne et facile à entretenir, sur une fondation solide, idéale pour une véranda ou une pièce supplémentaire.
À l'étage
Dégagement spacieux desservant trois SPACIEUSES Chambres élégantes et assez grandes.
Salle de bain généreuse, un WC séparé.
Sous-sol
Sous-sol total de 129 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, rare.
Parking pour 4 à 5 voitures.
Buanderie de 16 m² environ et WC séparé.
Surface
Surface habitable : environ 110 m².
Surface au sol totale : 117,36 m².
Surface totale de la maison : 229 m².
Terrain et Accessibilité
Terrain de 338 m² avec accès facile au jardin.
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation.
Portail électrique donnant accès à une cour de 60 m² en marbre, permettant de stationner une voiture en plus du sous-sol pouvant accueillir en moyenne 5 voitures.
Environnement
Maison située dans un quartier pavillonnaire calme, bien desservi, offrant tranquillité et sérénité.
Eau naturelle desservant l'intérieur de la maison, une rareté.
Maison bien éclairée avec ensoleillement toute la journée.
Maison très bien entretenue, pas de travaux à prévoir.
Cette demeure impeccablement entretenue représente une opportunité exceptionnelle pour ceux à la recherche d'un lieu de vie élégant et fonctionnel, offrant un équilibre parfait entre espace intérieur et extérieur. Ne manquez pas cette chance unique !
Les écoles, collèges ..sont à 5 , 10 mn à pieds.
Les autoroutes sont à 15 mn en voitures.
La gare est située à environ 200 mètres, offrant des options de transport telles que le RER et les bus pour rejoindre Paris ou le nord de Paris. De plus, une zone commerciale se trouve à environ 200 mètres, tandis qu'un complexe sportif est accessible en 10 minutes à pied. Il y a également un restaurant en plein nature à seulement 5 minutes en voiture. La proximité du "Village Olympique" et du "Village Paralympique" ajoute une dimension.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 993 884 - Greffe de PONTOISE) Karim LAHOUEL Entrepreneur Individuel 06 52 76 73 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854160)

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Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 3 780 € / m²
Taxe foncière : 3 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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KARIM LAHOUEL - CAPIFRANCE

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