Vente maison 264 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bain-de-Bretagne (35470)

Cette charmante maison neuve de 5 pièces, située à Poligné, à 15 minutes du Sud de Rennes, offre un cadre de vie privilégié pour une famille.
Idéalement située à proximité de l'École Primaire Publique et de la bibliothèque, POLIGNE est une commune accueillante d'Ille-et-Vilaine, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Elle est appréciée pour son atmosphère conviviale et sa proximité avec les commodités nécessaires, ainsi que son accès direct à la 4 voies Rennes/Nantes tant par voiture que grâce au bus.
Ce bien non mitoyen offre un extérieur d'environ 400m². Son jardin et sa terrasse de 50m² exposé Sud-Ouest vous séduiront assurément.
Bénéficiant d'une surface de 100 m², elle propose au rez-de-chaussée un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine américaine. Une chambre parentale avec salle de bain ainsi qu'une buanderie et un garage avec porte électrique viennent compléter le rdc.
A l'étage, le pallier dessert 2 chambres et une grande salle de bain avec baignoire.
A noter que la maison est équipée de 2 toilettes séparés au rdc et à l'étage.
Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout. Le bien est classé A au DPE.
Le chauffage, qui se fait par pompe-à-chaleur via planchers chauffants (haut et bas), vous apportera confort et douceur.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison qui saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié.
Cette annonce référence 263113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.
Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024
Score DPE : 47 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 264 000 €

Prix au m² : 2 640 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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ERWANN TSIDJI - BSK IMMOBILIER

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