Vente maison 515 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Capbreton (40130)

iad France - Marie-Laure Ducourneau (07 70 12 62 01) vous propose : Pour les Amateurs de Charme et de Caractère – Maison de Ville Unique !
Laissez-vous envoûter par cette maison de ville au charme unique, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et plein de personnalité. Cette propriété exceptionnelle offre une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour créer des souvenirs inoubliables.
Un Extérieur Intime et Ensoleillé,
Coup de cOEur garanti pour la terrasse extérieure, véritable havre de paix ! Profitez de cet espace sans vis-à-vis pour des moments de détente ou des repas en famille, à l’abri des regards et baigné de lumière tout au long de la journée.
Des Espaces Intérieurs Authentiques et Fonctionnels
•Rez-de-Chaussée : Une cuisine aménagée et lumineuse vous accueille dès l’entrée, pensée pour allier confort et praticité, avec tout le nécessaire pour cuisiner dans un cadre convivial.
•Premier Étage : Laissez-vous charmer par un salon au caractère unique, avec un parquet authentique, une cheminée accueillante, des portes de placards anciennes, et une fenêtre arrondie qui inonde la pièce de lumière naturelle. Sur ce même étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC, parfaite pour une vie pratique et agréable.
•Dernier Étage : Deux autres chambres vous attendent, idéales pour accueillir famille ou amis, ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC, pour un confort optimal et une parfaite intimité.
Les Plus qui Font la Différence
•Climatisation réversible pour un confort parfait en été comme en hiver.
•Exposition traversante Est-Ouest, garantissant une luminosité naturelle toute la journée.
•De nombreux espaces de rangement au rez-de-chaussée, avec cellier et cave, parfaits pour stocker vélos et autres équipements.
Informations Pratiques
•Taxe foncière : 948 €
•Petite copropriété de trois lots, avec des charges annuelles d’environ 250 €
•Note : pas de parking ni garage privé.
Cette maison de ville au charme irrésistible est une véritable invitation à poser vos valises et à profiter d’un mode de vie en centre ville. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Ducourneau EI (ID 77472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 514319680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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MARIE-LAURE DUCOURNEAU - IAD

3 avis clients

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