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Vente maison 113 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
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- 1 130 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à COSNE SUR LOIRE, à deux pas des commerces et de la gare, cette maison de ville à fort potentiel se compose de deux appartements indépendants. Idéale pour un investissement locatif ou pour un usage mixte, elle offre une flexibilité rare sur le marché immobilier local.
Le rez-de-chaussée abrite un appartement de type T2 avec un séjour lumineux de 23 m², une chambre confortable de plus de 10 m², une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Cet espace est complété par une cave spacieuse, parfaite pour du stockage ou des aménagements supplémentaires.
À l'étage, le second appartement, également de type T2, vous accueille avec un séjour de 16 m². La chambre de 14 m², avec son dressing intégré, offre un confort appréciable. Ce niveau garantit un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour attirer des locataires ou pour un usage personnel.
Points forts pour les investisseurs :
• Deux appartements séparés, offrant des revenus locatifs multiples ou la possibilité de combiner habitation et activité professionnelle.
• Localisation stratégique proche des commerces et des transports, un atout certain pour la rentabilité.
• Configuration flexible, idéale pour un usage résidentiel ou professionnel.
Avec un marché locatif dynamique et une demande croissante pour ce type de biens, cette maison représente une réelle opportunité. Ne passez pas à côté de cette chance d’investir dans un bien à haut potentiel !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 249 823 - Greffe de NEVERS) Florence CHABANNE Entrepreneur Individuel 06 41 99 85 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862779)
Publiée le 20/06/2024 -
maj le 18/10/2024 -
Réf. agence : 340935234988 - Réf Superimmo : ANVXW3IEQ
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| Prix de vente : 113 000 € | Prix au m² : 1 130 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 105 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 100 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| 2 niveaux | 1 cave |
| Année de construction : 1947 | Chauffage au gaz |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  72 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 02/01/2023.
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Siren : 982249823 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
06 41 99 85 42
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