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Description

3%.COM vous présente, sur la commune de Cournon, cette ravissante maison de 3 chambres, mitoyenne d’un côté, séduit par son authenticité et sa praticité.
Vous y décourvirez :
-Au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine indépendante, un séjour salon/salle à manger, des WC et un garage.
-A l'étage: 3 chambres dont 1 avec salle d’eau avec douche et WC, une salle de bain avec baignoire et WC et un petit grenier.
-Au 2ème étage: une mezzanie spacieuse et lumineuse idéale pour un bureau.
-A l'éxterieur: La maison est située sur un joli terrain clos de 540 m2,facile d'entretien, avec un grand abri de jardin et 2 places de stationnement.
---Autres informations :. -Travaux d'isolation à prévoir -Chaudière fuel -Volets électriques télécommandés -Racordée au tout à l'égout - Très bien entretenue et habitable de suite - Vendue meublée (optionnel) parfaite pour de la location saisonnière !
---Distances: - La maison est proche de la D773, à 3mins du joli bourg de La Gacilly, à 15mins de la gare TGV de Redon, à 40mins de l'aéroport de Rennes et à 50mins des plages.
---N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762 au 06 98 19 26 05. International buyers welcome.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Publiée le 06/04/2025 - maj le 29/07/2025 - Réf. agence : V4870059412 - Réf Superimmo : ANVXY98X2
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Caractérisques
Prix de vente : 139 500 €Prix au m² : 1 395 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 540 m²Orientation : Est / Ouest
1 Garage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
362 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
91 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 410 € / an
Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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