Vente maison 42 400 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dampierre-en-Burly (45570)

Dampierre-en-Burly est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire à quelques kilomètres de Gien. Dampierre-en-Burly est une charmante commune rurale offrant un cadre de vie paisible, un riche patrimoine historique et de nombreuses opportunités de profiter de la nature. C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités urbaines.
Dans cet écrin naturel comprenant les proches bords de la Loire, notre retraitée de 76 ans nous propose en nue propriété la vente de son pavillon construit en traditionnel.
Il comprend un sas accèdant à une entree avec rangements, cuisine aménagée et équipée, un salon séjour lumineux ouvrant sur terrasse et cheminée insert, suite parentale avec sde et wc. A l'étage, une pièce palière pour bibliothèque/salle de jeux avec 2 chambres, sdb et wc. Un grand garage attenant avec cuisine d'été et l'accès au sous sol pour buanderie/cellier et chaufferie. L'ensemble est installé sur un grand jardin clos et arboré de 890 m2.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 47,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 155 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par cette proprietéire de 76 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,62 et 7,89 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 42 400 euros
• Rente mensuelle : 317 €
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9,56 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 167 400 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 155 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standar...

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Consommation d'énergie

Consommation 433 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2023.

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