Vente maison 740 000 €

100 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Divonne-les-Bains (01220)

Située au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison d'environ 100 m² prend place à proximité immédiate du centre de Divonne-les-Bains. La propriété bénéficie d'un emplacement rare, alliant commodités et sérénité. Le sas d'accueil est idéal pour déposer affaires et manteaux avant d'accéder aux espaces principaux. Passé ce sas, une vaste pièce de vie intègre la salle à manger et le salon. Cet espace est inondé de lumière grâce à de nombreuses fenêtres, Velux et une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. Sur la gauche, une cuisine fermée et indépendante se dévoile. Bien qu'intime, elle offre une ouverture pratique grâce à une lucarne communicante avec la salle à manger, parfaite pour des échanges ou un service direct tout en conservant son caractère distinct. A l'étage, un escalier en bois mène à un espace nuit composé de trois chambres. La chambre principale, spacieuse et confortable, bénéficie d'un accès direct sur un balcon périphérique et d'un espace supplémentaire accessible par un petit escalier en bois, idéal comme coin détente ou pour un couchage d'appoint. Les deux autres chambres, plus compactes, sont idéales pour les enfants ou les invités. Une salle d'eau bien aménagée, avec baignoire et rangements intégrés, complète cet étage. La première annexe, d'environ 51 m², se divise en deux parties. La partie habitation propose une entrée, une kitchenette et un espace de vie lumineux qui conduit par un escalier en bois, à une chambre et une salle d'eau situées au niveau inférieur. La deuxième partie, accessible par une entrée séparée, abrite un atelier et une grande cave. Chaque espace est totalement indépendant. La seconde annexe, d'environ 40 m², se compose d'un grand garage double, pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires devant celui-ci. Un portail électrique renforce la sécurité et la praticité de cette propriété. Le jardin en terrasse est un véritable havre de paix. La terrasse extérieure domine un petit cours d'eau en contrebas, créant une atmosphère sereine et naturelle. La maison est également équipée de stores électriques sur la partie basse, offrant un confort optimal au quotidien. Avec son allure de chalet et ses nombreuses annexes, cette maison offre un charme unique et une multitude de possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille ou pour un projet multi-usage, elle allie fonctionnalité, caractère et élégance. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen des énergie indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris): entre 1.800 euros et 2.480 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact Eric : 06 63 90 01 80

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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