Vente maison 335 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Drancy (93700)

Charmante maison à découvrir à Drancy !
Bienvenue dans cette jolie maison de plain pied, avec ses 100 m² habitables et son jardin ensoleillé de 276 m². Elle offre un espace de vie généreux et une atmosphère accueillante dès le premier regard.
Découvrez un intérieur lumineux et fonctionnel, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Le séjour spacieux, profitant d'une belle hauteur sous plafond, est le coeur de cette demeure et offre un espace convivial.
Au sein d'un environnement très calme, cette maison dispose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, un bureau, une salle de bain refaite il y a deux ans, un WC indépendant et une buanderie.
Vous trouverez, dans la continuité de la maison et avec son entrée indépendante, une dépendance de 19 m² composée d'une autre chambre, un coin salon et une salle d'eau avec wc.
Un débarras, un garage et un abri de jardin complètent le bien.
Laissez-vous séduire par le jardin arboré et profitez des douces soirées sur la terrasse ensoleillée.
Construite en 1948 et récemment isolée, cette maison allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Avec son chauffage électrique individuel et son poêle à bois tout neuf, aucun travaux de rénovation ne sont à prévoir sur le système de chauffage et de production d'eau chaude. Les velux viennent également d'être changés.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure, située à seulement une douzaine de minutes à pied de la gare de Drancy (RER B) et proche de toutes commodités.
DPE : Consommation énergétique : D (247 kWhEP/m².an) - Emission de gaz à effet de serre : B (7 kg CO?/m².an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 070 € et 1 490 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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