Vente maison 249 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fabras (07380)

iad France - Carole Midroit (06 46 31 00 64) vous propose : Cette charmante demeure, nichée dans un petit hameau, offrant un cadre de vie idyllique au cOEur de la campagne ardéchoise, à seulement dix minutes des commodités. Bénéficiant d'un ensoleillement constant tout au long de l'année, elle représente le charme et la tranquillité d'un environnement préservé. La maison, répartie sur trois niveaux, comprend au rez-de-chaussée des caves, un atelier et un abri voiture. Le premier étage se dote d'une terrasse de 24m2 environ avec une vue imprenable, constituant un espace de détente idéal pour savourer le soleil à tout moment. Un salon de 12m2 environ et un séjour de 20m2 environ, tous deux agrémentés d'un poêle à bois, offrent une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées hivernales. La cuisine fonctionnelle de 15m2 environ, ouverte sur le séjour, encourage la convivialité. Une véranda de 14m2 environ, offrant une vue panoramique sur les montagnes, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, la maison propose deux chambres, dont une spacieuse de 26m2 environ pouvant être divisée en deux, une salle d'eau et un second WC, assurant un confort maximal. Des dépendances augmentent le potentiel d'extension, avec la possibilité de doubler la surface habitable, vous offrant la liberté d'aménager selon vos désirs. Plusieurs parcelles de terrain, adjacentes ou non, ouvrent un éventail de possibilités pour les passionnés de jardinage et d'activités en plein air, pour potager ou diverses cultures. Cette propriété est une véritable chance de goûter à la douceur de l'Ardèche, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou pour un investissement locatif, elle saura combler vos attentes.
Contactez moi sans tarder afin de convenir d'une visite...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Midroit EI (ID 78358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 490 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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CAROLE MIDROIT - IAD

Siren : 508849825

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