Vente maison 255 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Geneuille (25870)

Baptiste DHOUTAUT, mandataire immobilier à Geneuille, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison de plain-pied de 100 m², idéalement située au cœur de Geneuille, dans un quartier calme. Cette maison est posée sur un vaste terrain de 1300 m².
En entrant, vous serez accueillis par un salon-séjour lumineux de 33 m². La cuisine, actuellement séparée, peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux et convivial. La maison dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé.
UN DES ATOUTS MAJEURS de cette maison est sa véranda de 27 m², équipée d'une climatisation réversible, parfaite pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
AUTRE POINT POSITIF :
Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités :
Il dispose bien sur d'un garage pouvant accueillir deux voitures mais également d'u̲n̲e̲ ̲s̲u̲r̲f̲a̲c̲e̲ ̲h̲a̲b̲i̲t̲a̲b̲l̲e̲ de plus de 44 M² avec une grande pièce de vie de 27 m² environ et une chambre de 17 M² !
A cela s'ajoute un espace douche et un WC, il est tout à fait possible de réaliser un appartement indépendant pour ado ou pour de la location saisonnière. L'ensemble demande à être mis au goût du jour..
Le sous-sol possède également une pièce borgne (qui peut faire office de bureau, salle de jeux ou de sport) ainsi qu'une cave !
Le jardin est spacieux, arboré et en partie clôturé.
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser à votre goût.
Située à Geneuille, elle bénéficie d'une proximité immédiate à toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, et transports en commun. Vous serez à seulement quelques minutes de Besançon et de la gare TGV, de l'accès à l'autoroute et du centre commercial de Valentin.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison offrant à la fois espace, confort et potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet. À bientôt !
Baptiste DHOUTAUT
Mandataire immobilier à Geneuille
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DHOUTAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 457 717 Greffe de BESANCON) 06 22 93 70 03 (réf. 572999 )

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 2 550 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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BAPTISTE DHOUTAUT - OPTIMHOME

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