Vente maison 475 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grasse (06130)

iad France - Karine Hérard (06 63 73 71 31) vous propose : A vendre ce très joli HAUT DE VILLA idéal pour une grande famille, de 100m² loi carrez (125m2 habitable environ) de 5 pièces, 3/4 chambres, sur un terrain de 860m2 entièrement clos avec piscine couverte et chauffée.
Le hall d'entrée spacieux mène à un grand salon/séjour lumineux de part son exposition est/sud de plus de 30m2 avec coin cheminée, qui donne accès sur une terrasse couverte avec barbecue.
Vous bénéficiez d'une grande cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, ainsi que d'une terrasse fermée d'environ 13m2.
Vous apprécierez particulièrement les 3 chambres de plain-pied, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parental avec salle de douche entièrement rénovée.
Une salle de bain supplémentaire, rénovée également, vient compléter l'espace nuit ainsi qu'un cabinet toilette avec lave main.
Le grenier aménagé vous permet de faire 1 quatrième chambre ou un bureau avec beaucoup de rangements. Cette espace est complété par un point d'eau.
En extérieur, le pus de cette maison est sans aucun doute le jardin privatif de 860m2 avec ses nombreux arbres fruitiers, ainsi que sa grande piscine chauffée couverte par un immense abris coulissant, dans lequel on peut installer une table pour y manger toute l'année et profiter de la piscine.
Egalement sur le terrain se trouve une dépendance qui peut être transformée en cuisine d'été ou bureau.
Un grand garage de 25m2 et un grand espace parking facilitent le stationnement de cette propriété.
La maison est équipée de triples vitrages, de clims réversibles, de volets roulants électriques, de moustiquaires enroulable, d'un visiophone wifi, d'un portail électrique ainsi que d'une pompe à chaleur pour chauffer la piscine.
Petite copropriété de 2 lots seulement sans autres charges que l'assurance (syndic libre)
Chaque copropriétaire bénéficie de son entrée indépendante.
Proche des commerces, des écoles et des transports en communs et de l'accès à la voie rapide, cette maison bénéficie d'une situation idéale.
Contactez moi rapidement afin d'obtenir plus de renseignements.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 23.58 € par mois (soit 283 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Hérard EI (ID 78362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 788964237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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KARINE HÉRARD - IAD

Siren : 788964237

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