Vente maison 425 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Herblay (95220)

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4 250 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Julien COGITORE - iad

45 avis

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Description

iad France - Julien Cogitore (06 86 16 25 18) vous propose : OPPORTUNITE - Charmante Maison Familiale - 4 Chambres - Grand Terrain de 700 m² sans vis à vis
Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Herblay et à proximité de l’A15, cette maison de 100 m² habitables offre un cadre de vie paisible et pratique, idéale pour une famille. Implantée sur un grand terrain arboré de 700 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle vous séduira par ses nombreux atouts, son potentiel d’agrandissement, et son cadre verdoyant sans vis-à-vis.
Un Espace de Vie Lumineux et Convivial
Dès l’entrée, vous accédez à un double séjour traversant de 27 m², offrant un vaste espace de vie avec salle à manger, parfaitement agencé pour recevoir. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et son orientation plein sud. Depuis le séjour, vous accédez directement à une grande terrasse de 30 m², en partie couverte, où vous pourrez profiter de vos déjeuners en plein air ou de moments de détente face au grand jardin sans vis-à-vis, équipé d’un barbecue pour vos soirées d'été.
Cuisine Moderne et Chambres Spacieuses
La cuisine équipée et aménagée est fonctionnelle et dispose de tout le nécessaire pour préparer de bons repas en famille. Au rez-de-chaussée, deux belles chambres de 10,5 et 11,75 avec placards intégrés vous offrent confort et rangements optimisés. Une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Un Étage Aménagé avec Potentiel
À l’étage, les combles ont été aménagées en deux mansardes, offrant deux chambres supplémentaires. Il est également possible d'ajouter une salle d'eau, selon les besoins (voir projection 3D).
De Nombreux Atouts Techniques et Extérieurs
Cette maison a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, dont la mise aux normes du tableau électrique, le remplacement des convecteurs, des fenêtres en double vitrage avec volets en aluminium, ainsi que la réfection de la porte d'entrée et des vélux. L’extérieur a également été repensé avec un portail électrique, une clôture et un mur mitoyen refaits pour plus de confort et de sécurité. Une dépendance attenante sert d’atelier et de buanderie, et vous disposerez de trois places de parking privées sur la propriété.
Un Grand Terrain Offrant de Nombreuses Possibilités
Le vaste terrain de 700 m², arboré et sans vis-à-vis, vous offre de belles possibilités d'aménagements extérieurs et même d'extension ou de surélévation si vous souhaitez agrandir la maison à l'avenir.
Cette maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, avec son grand jardin, est une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, proche des commodités tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Cogitore EI (ID 20000), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1614843 - Réf Superimmo : ANVXX1EE8

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 4 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

100 m² - 6 pièces - 3 chambres	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2023.

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