Vente maison 429 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Janneyrias (38280)

38280 JANNEYRIAS - EXCLUSIVITE - MAISON RECENTE DE 100 m² HABITABLES - 3 CHAMBRES - PLAIN PIED - SANS VIS-À-VIS - LUMINEUSE - BELLES PRESTATIONS - AUCUN TRAVAUX - GARAGE - PISCINE - BUREAU POSSIBLE
Vous recherchez un bien rare à la vente : une maison de PLAIN PIED avec PISCINE ?
Teresa Ferreira - efficity a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITE, cette maison familiale individuelle et de plain-pied de 100 m² habitables, érigée sur un terrain de 495 m² sur la commune de JANNEYRIAS.
Cette maison est idéalement située à proximité de toutes commodités (école et bus à 400 m), de l’Aéroport et Gare ST Exupéry (4 km), des axes routiers (autoroute à 2 km), de la station tramway Meyzieu.
Aucun travaux à prévoir à l’intérieur pour cette construction Maisons Axial de 2017, norme RT 2012 et avec des prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la distribution harmonieuse et confortables des espaces.
Le hall d’entrée pourvu d’un placard dessert une vaste et lumineuse pièce de vie parquetées de 39 m² avec ses baies vitrées, orientée Sud-Ouest et comprenant une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée.
Le coin nuit est composé de 2 chambres parquetées de 11,50 m² et de 10,56 m² avec dressing, et d’une suite parentale de 16,44 m² avec salle d’eau et dressing.
A noter : une 5ème pièce est tout à fait aménageable pour un bureau ou chambre, selon vos besoins et envies.
La 2ème salle d’eau, avec double vasque et fenêtre, présente l’avantage d’être séparée des toilettes.
Le garage carrelé de 21,30 m², avec accès à la terrasse, est doté de toilettes, d’un point eau pouvant accueillir une cuisine d’été, et d’un espace buanderie pour plus de confort.
La piscine de 10 m² est chauffée et sécurisée par une alarme périphérique.
La maison offre un extérieur avec différents espaces :
- Une terrasse avec pergola et une piscine chauffée sécurisée
- Un espace clos pour un terrain de jeux, potager ou autres à imaginer.
De plus :
- Huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques et fermeture centralisée
- Chaudière gaz à condensation Chaffoteaux
- Climatisation réversible
- Panneau solaire
- Stationnement extérieur pour 4 voitures.
- Vidéo surveillance
Chers confrères,
Je suis ouverte au partage de mandat. N'hésitez pas à prendre contact avec moi si intéressés.
Photos et visite virtuelle réalisées par Didier Palisser.
Pour plus de renseignements, ou pour apprécier tous les atouts de cette maison lors d’une visite, contactez Teresa Ferreira au 06 63 39 73 62 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 4 290 € / m²
Taxe foncière : 1 062 €

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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TERESA FERREIRA - EFFICITY

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