Vente maison 295 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lapeyrouse-Mornay (26210)

Coup de cœur assuré !
Aux portes de la Drôme, venez découvrir avec votre agence Saint-André immobilier, en toute exclusivité, cette splendide villa moderne à l'allure provençale, située dans un bel environnement champêtre.
L'habitation, d'une surface de 100 m² sur deux niveaux, se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et séjour, ouvrant sur une agréable terrasse carrelée et offrant une très belle vue sur le jardin, environnement champêtre.
Une buanderie, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 10, 12 et 15 m² environ chacune, ainsi qu'une salle de bain et douche, avec toilettes.
Des prestations performantes et de qualité - très bonne isolation générale, pompe à chaleur avec thermostat d'ambiance, menuiseries PVC double-vitrage à isolation renforcée - et une belle exposition Sud-Ouest, qui confèrent à ce bien une excellente performance énergétique, classé C/134.
Garage carrelé chauffé et isolé attenant de 23 m² et cabanon de jardin en sus.
Le tout édifié sur une parcelle de terrain entièrement clos et généreusement arboré, avec portail automatique, comprenant cour en Baltazar et beaux espaces engazonnés. Terrain piscinable.
Assainissement autonome conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
A visiter sans tarder avec Myriam, votre agent commercial de secteur : 06.86.26.87.84.
Honoraires charge Vendeur.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	134 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2021.

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SAINT ANDRE IMMOBILIER

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