Vente maison 252 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

iad France - Julia Sechet vous propose: Le Mans - Charmante Maison de Ville - Avenue Léon Bollée.
Cette magnifique maison de ville rénovée, située en plein cOEur d'un quartier animé de la ville, vous offre une qualité de vie exceptionnelle alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette maison.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie harmonieux, la cuisine moderne, bien équipée avec une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin de 214 m2, la salle à manger et le salon attenant vous permettent de profiter de moments conviviaux autour de bons petits plats.
Au 1er étage, un palier dessert deux grande chambres en paquet massif, une salle de bain équipée d'une douche a l'italienne avec wc.
Au 2e étage, une suite parentale sous combles composée d'une entrée, un chambre, une salle de bain avec baignoire et un dressing.
on y retrouve un arrêt de bus au pieds de la maison ainsi qu'une boulangerie.
En accès direct au centre ville ou à la rocade cette maison est idéalement située.
N'hésitez plus, venez découvrir cette perle rare qui vous saura séduire par son cachet unique et son emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Sechet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 935267104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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JULIA SECHET - IAD

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