Florian SCHAAFF - OPTIMHOME

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Description

Maison à vendre en exclusivité sur Le Merzer.
En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, Le Merzer (22200) est situé à 10 min du centre ville de Guingamp et 30 min de Saint Brieuc.
Ce bien se trouve à 10 min de la gare SNCF permettant de rejoindre PARIS en seulement 2h30.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN 12.
La mer se situe à seulement 20 min.
cette maison traditionnelle se compose de 2 niveaux :
RDC:
- entrée
- salon/séjour de 24m2
- cuisine équipée et aménagée
- w.c séparé
- chambre de 11m2
- salle d'eau
- garage de 25m²
1er étage :
- une grande mezzanine
- une SBD
- 2 chambres de 9m² chacune
- bureau
Le tout est édifié sur un terrain de 806m² incluant 1 abri d'une superficie de 19.90m² et d'un abri bois de 16m²
Les avantages supplémentaires de ce bien :
- Une terrasse de 50m² plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- La maison est raccordé aux tout à l'égout (aux normes)
- panneaux solaires installés seulement depuis 1 an
- rafraichissement fait récemment
- calme sans vis à vis
maison saine habitable de suite, sans travaux, prête à accueillir une jolie famille dans un environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Florian SCHAAFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 208 155 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 13 22 33 91 (réf. 572779 )

Publiée le 28/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 830039468535 - Réf Superimmo : ANVXX1PHK
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Caractérisques
Prix de vente : 234 000 €Prix au m² : 2 340 € / m²
Taxe foncière : 740 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 806 m²
2 niveauxLotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
GarageAnnée de construction : 1993
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - BarbecueFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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