Vente maison 54 500 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Palais-sur-Vienne (87410)

Raphael Poursain et Caroline Chanudet Immobilier Optimhome
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone
06 46 79 29 05, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet
VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE par homme de 75 ans et femme de 75 ans
En Limousin, en Haute Vienne, à Le Palais sur Vienne 87410 à quelques minutes de Limoges.
Idéalement localisé, dans un endroit très calme, sans aucune circulation et à la vue dominante très dégagée, je vous propose cette maison de plain-pied sur sous-sol complet. La partie habitable est de 100m2 environ, la partie utile de 80 m2. L’ensemble de la parcelle représente 602 m2.
La maison déploie de plain-pied, une entrée, une cuisine équipée ou on peut y prendre ses repas, un salon de 21 m2 lumineux, un séjour de 11 m2, deux chambres à la vue dégagée, une salle de bain et un wc séparé.
Dans la partie basse de la maison, une 3ème chambre avec une salle de douche.
Egalement un local technique, un coin atelier et un garage avec une porte automatisée.
La maison est très fonctionnelle, très bien entretenue, sans aucune nuisance. Elle est lumineuse, dotée de portes fenêtres dans l’ensemble des pièces.
Viager sur deux têtes (mais seul monsieur vit dans la maison)
Caractéristiques techniques du bien :
Terrain clos
Huisseries en double vitrage PVC. Volets roulants.
Double système de chauffage : pompe à chaleur air/air et insert bois.
Caractéristiques du viager
Bouquet : 45 000 euros
Rente viagère mensuelle : 450 euros.
Valeur vénale du bien : 190 000 euros.
Honoraires charge acquéreur : 9500 euros
Taxe foncière : 1410 euros
Particularité de ce viager : il peut se transformer en viager libre car Madame ne vit plus dans la maison.
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Caroline Chanudet Immobilier-Raphael Poursain Immobilier Optimhome
A très vite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 572840 )

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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