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Vente maison 278 500 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Pellerin (44640)

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  • 2 785 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Linda LURON - iad

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Description

iad France - Linda LURON (06 64 86 01 67) vous propose : UNIQUEMENT CHEZ iad France: L'Art de Vivre au Sud de Nantes, sur la Route de la Mer !
Ne passez pas à côté de cette perle dans son écrin de Verdure!
Le calme et la sérénité de ce lieu vous feront immédiatement tomber sous le charme dés que vous aurez passé le pas de la porte!
Découvrez cette propriété familiale de 2008 située au cOEur d'un hameau dans un cadre naturel enchanteur de 100m2 environ habitable au Sud de Nantes avec une proximité immédiate au centre du Pellerin, Rouans et Cheix-en-retz. Nichée sur un vaste terrain de 590m2 environ, cette demeure offre une panoplie d'espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à ceux en quête d'une opportunité unique.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli en rez-de-chaussée par une pièce de vie de 37m2 environ vivante et lumineuse exposée EST/OUEST qui captivera votre attention. Au même niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, un dégagement qui dessert un espace bureau avec une magnifique vue sur la verdure, 3 chambres avec de nombreux rangements, une salle de bain, une buanderie et un WC indépendant.
À l'arrière de la bâtisse, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, de trois abris jardin (deux cabanons + un container), d'un sublime espace paysagé, entièrement clos, sans vis-à-vis et aucune mitoyenneté créant ainsi un cadre paisible et relaxant.
Cette Maison comprend des panneaux solaires offrant une utilisation flexible de l'énergie, permettant ainsi de réduire l’impact environnemental de votre futur cocon et de réaliser des économies importantes sur vos factures d’énergie.
A la recherche de votre future résidence principale, ce lieu saura indéniablement vous séduire !
Cette propriété de charme représente une opportunité rare d'allier le charme de la campagne à la modernité, offrant un potentiel infini. Ce bien répondra à toutes vos attentes.
Exposé EST/OUEST, à la fois bucolique et à l'abris des regards, cette maison saura vous séduire pour les longues soirées d'été et les amoureux de la nature. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs, un véritable havre de paix au quotidien.
Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de famille aux diverses qualités.
Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus! Faites vite !
Un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d’achats et de ventes.
**Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert aux ventes inter-agences**
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda LURON EI (ID 31557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 848392023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/06/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 1544402 - Réf Superimmo : ANVXVZMVQ
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Caractérisques
Prix de vente : 278 500 €Prix au m² : 2 785 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 590 m²Terrasse
Année de construction : 2008Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 37 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 020 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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