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Vente maison 33 725 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Thou (17290)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Le Thou (17290)
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- 337 €/m²
- Viager
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
eXpfrance vous présente une opportunité unique d’investissement en viager, à quelques minutes de La Rochelle. Cette maison de 100 m², sans aucun frais à prévoir, allie confort et tranquillité dans un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du Bien :
• Emplacement : Proche de La Rochelle
• Superficie : 100 m² habitables
• Agencement :
oRez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée avec cellier, buanderie/arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC.
oÀ l’étage : une chambre supplémentaire, un bureau et un WC.
• Extérieurs : préau, garage et jardin aménagé pour des moments de détente en plein air.
Conditions d’Investissement en Viager :
• Viager Occupé - Femme de 73 ans
• Valeur vénale : 185 000 €
• Prix d’achat en viager : 88 800 €, soit 52 % de réduction par rapport à la valeur vénale
• Bouquet : 33 725 € (dont 8,5 % TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 15 725 €)
oBouquet net vendeur : 18 000 €
• Rente mensuelle : 380 €
• En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.
Caractéristiques Techniques :
• Diagnostic de performance énergétique : D (246 kWh/m²/an)
• Émissions de GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 467 € et 1 985 € (prix indexés 2021)
Informations Complémentaires :
• Taxe foncière : 930 €
• Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.
Viager Dématérialisé : Une approche moderne et simplifiée de l’investissement en viager, basée sur la mutualisation pour un processus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus.
À Saisir – Un Bel Investissement Proche de la Mer !
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. 169,275 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1726€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Publiée le 15/11/2024 -
Réf. agence : 85433176 - Réf Superimmo : ANVXX6MG3
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| Bouquet : 33 725 € | Rente : 380 € / mois |
| Prix au m² : 337 € / m² |
Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 690 m² | 1 niveau |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7,8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 726 € / an
Diagnostics réalisés le 27/06/2022.
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Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086
06 30 51 95 07
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