Superimmo
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Vente maison 300 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Libourne (33500)

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  • 3 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Ouest Avenue

Ouest Avenue

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Description

Rare Coup de coeur - quartier La Bastide à Libourne. 100 M2 + CHAI de 30 m2 + Jardin d'environ 70 m2 Près de Bordeaux, à Libourne ( TGV et OUIGO direct depuis Gare Paris Montparnasse en 2 H), voici une jolie maison de caractère avec jardin! Charmante maison de ville en pierre restaurée en 2019 de type échoppe Bordelaise, avec son jardin et son atelier sans vis à vis en plein centre de Libourne, proche commerces et gare. Si vous recherchez la perle rare sans travaux à Libourne ou à quelques minutes de Bordeaux, cette maison est faite pour vous ! Charme de l'ancien, proche des commerces et accès gare facile avec son jardin, ses 3 chambres, au calme, lumineuse et à l'abri des regards avec un potentiel d'extension grâce à son atelier/ chai qui peut servir de gîte, chambre(s) ou studio supplémentaire, cette maison offre tous les atouts si rares et tant recherchés. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 40 m2 donnant sur rue en façade et sur jardin en arrière cour. Cette pièce de vie, cuisine us dispose de 3 grandes fenêtres et de 3 portes et portes fenêtres. Un wc, un placard et deux accès jardin se trouvent à ce niveau. Un bel escalier en bois massif donne accès à la partie nuit de la maison composée d'un espace buanderie, d'une chambre/bureau, d'une suite parentale avec sa salle de bains puis d'une troisième chambre avec salle d'eau et wc indépendant. Chaque chambre dispose de nombreuses fenêtres et / ou ouvertures, chaque salle de bains également. La maison totalement repensée et restaurée en 2019 est chauffée au poêle à granulés et au chauffage électrique. Plan de l'étage et aménagement des chambres totalement modulable car simples cloisons. Sans plus attendre, prenez rendez-vous pour la visiter. Contact pour infos, plan, visite : Cécilia Adamo 06 15 12 82 08 . (1.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécilia ADAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531507994 - Paris.

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 1688No - Réf Superimmo : ANVXX7TEJ
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,69% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/69733.pdf

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 70 m²Terrasse
Séjour de 40 m²2 salles de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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