Vente maison 299 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située dans le secteur prisé des Charmilles à LIVRY GARGAN. Avec une surface habitable de 100 m² et un terrain de 378 m², cette propriété rare sur le marché dispose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. La maison, construite en parpaing et brique, nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel. Elle est dotée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un chauffage au fuel avec radiateurs, et d'une chaudière pour l'eau chaude. Vous apprécierez le calme de cet environnement, idéal pour se ressourcer. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement extérieur et couvert, avec 2 garages et 4 places de parking. Une terrasse vous attend pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une cave et un sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire. La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes du tramway et à 10 minutes de la gare et du RER, vous serez également à proximité de plusieurs écoles, dont le Groupe Scolaire Sainte Louise de Marillac et le Lycée Jeanne la Lorraine, ainsi que des commerces à 500 mètres. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un quartier dynamique et familial. Contactez l'agence Guy Hoquet LIVRY GARGAN pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 990 € / m²
Taxe foncière : 2 265 €

Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	126 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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GUY HOQUET LIVRY GARGAN

Siren : 914028360

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