Vente maison 389 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Livry-sur-Seine (77000)

iad France - Cédric ENRIQUE (06 07 42 11 37) vous propose : Sur LIVRY-SUR--SEINE pour les amoureux des petits villages et du calme cette jolie maison de 5 pièces d'une surface de 100 m2 environ et une dépendance de 30 m2 environ, une belle et grande piscine dans un jardin arboré sans aucuns vis à vis. Un petit coin de paradis.
Datant de 1933, elle se compose au rez de chaussée : une entrée, un séjour, un salon avec un poêle à bois, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC. A l'étage, le palier dessert deux chambres, un WC. Une dépendance de 30 m2 environ avec garage et bureau. Une belle piscine avec sa terrasse en composite. Un préau, un abri de jardin, un abri à bois, un abri de piscine, deux terrasses l’une de 22 m2 environ et l’autre de 13 m2 environ. Une cave. Terrain entièrement clos de 800 m2 environ.
Les plus de cette maison sont nombreux : un sublime terrain arboré très bien entretenu, entièrement clos sans vis à vis. Une magnifique piscine avec sa terrasse en composite de 150 m2 environ et sa douche. La cuisine équipée est récente avec un accès sur l’extérieur sur une terrasse carreler de 22 m2 environ. Une terrasse de 13 m2 environ en composite pour accompagner le SPA. Une cuisine d’été extérieure avec son barbecue en dur. Une grande salle d'eau récente. La maison est dotée d’une pompe à chaleur, un DPE classé D. De plus, la taxe foncière est très faible.
Une dépendance avec son garage et son bureau, Pour les annexes extérieures nous avons un préau, un abri de jardin, un abri à bois et un abri de piscine, une cave de 12 m2 environ. Un portail électrique, possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour de 80 m2 environ.
Elle se trouve à 5 min à pied des écoles et commerces du village, la gare de LIVRY SUR SEINE est à 7 min à pied. Bus à 2 min à pied. A 10 min en voiture de MELUN. La forêt est à 100 mètres.
BIEN TRES TRES RARE sur le secteur. Au prix très attractif de 419 000€ Venez visiter ce petit coin de paradis. Un coup de cOEur assuré.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric ENRIQUE EI (ID 40168), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853718237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 3 890 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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CÉDRIC ENRIQUE - IAD

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