Vente maison 259 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Longwy (54400)

iad France - Christophe Longhi (06 51 48 49 12) vous propose : Maison mitoyenne sur la commune de Longwy-Haut !!!!
Vous rêvez d’un cadre de vie paisible et chaleureux, tout en étant proche de toutes les commodités ? Cette charmante maison mitoyenne, idéalement située à Longwy-Haut n’attend que vous ! Avec sa façade rénovée et son jardin arboré, elle offre un cadre parfait pour une vie de famille harmonieuse.
Caractéristiques principales :
•Un cadre de vie agréable : Cette maison se distingue par son jardin clôturé et arboré, un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air tout en étant proche des commodités.
•Rez-de-chaussée fonctionnel et convivial : Dès l’entrée, vous arriverez sur un salon lumineux et une salle à manger conviviale avec accès direct à une belle véranda avec vue sur le jardin. Une cuisine séparée , un WC indépendant, et une salle de bain avec douche complètent cet espace. C’est l’endroit parfait pour recevoir vos proches dans un cadre chaleureux.
•Étage bien agencé : Trois chambres vous attendent à l’étage, dont une équipée d’un petit dressing idéal pour optimiser le rangement. Vous avez encore besoin d’espace ? Aucun souci ! Les combles, déjà isolés et dotés d’une fenêtre, sont prêts à être aménagés selon vos envies : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.
•Sous-sol complet : Vous profiterez de deux caves , avec chaufferie et buanderie, pour un maximum de praticité.
•Garage et dépendances : Un garage attenant avec porte motorisée rend votre quotidien plus confortable. Une petite dépendance située dans le jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour vos outils ou projets de bricolage.
Les atouts qui font la différence :
•Façade et isolation entièrement refaites pour un confort thermique optimal
•Double vitrage PVC pour des économies d’énergie
•Toiture en bon état
•Chaudière au gaz avec production d’eau chaude De dietrich
•Emplacement stratégique : à proximité immédiate des écoles, des commerces, et des axes autoroutiers vers le Luxembourg.
Pourquoi choisir cette maison ?
En plus de son potentiel incroyable, cette maison vous offre la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût. Avec quelques travaux de rafraîchissement, elle deviendra le cocon parfait pour votre famille. Son jardin, ses volumes et sa situation idéale font d’elle un véritable bijou à ne pas laisser passer !
Une opportunité à ne pas manquer : proche de la frontière luxembourgeoise, cette maison est idéale pour une famille cherchant à s’installer dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme.
À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Longhi EI (ID 16769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 814213625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 590 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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CHRISTOPHE LONGHI - IAD

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