Vente maison 287 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

ERA IMMOBILIER MARSEILLE 13010, à Vendre En EXCLUSIVITÉ une jolie maison individuelle 3 chambres existantes, (possibilité d'en faire une 4ème facilement) 4) d'environ 100m2 habitable.
Elle est située entre le quartier de Pont de Vivaux et celui de la Timone, à proximité immédiate d'axes autoroutiers.
Cette belle maison traversante se compose d'une belle pièce de vie avec beaucoup de charme grâce à sa cheminée (fonctionnelle) et sa très belle hauteur sous plafond (4,60m), on y trouve également une mezzanine très pratique qui donne sur un petit extérieur. Cette mezzanine de 15m2 environ peut faire office de chambre ou de bureau par exemple.
Cet espace de vie est équipé d'une climatisation réversible (installation en 2019).
Au niveau du séjour, on y trouve une grande cuisine de 13m2 fonctionnelle, à remêtre au goût du jour. Possibilité de vraiment faire une cuisine très sympathique et fonctionnelle.
Coté nuit, 3 chambres existantes donc une avec une mezzanine pouvant faire office de dressing ou de bureau.
Une salle de bain très pratique avec baignoire et douche.
Coté extérieur, un véritable havre de paix, lumineux, calme et sans vis-à-vis.
Parfait pour se détendre ou recevoir.
Maison individuelle, pas de copropriété et donc pas de charges de copropriété.
Toiture et isolation refaites en 2015 d'où sa très bonne note énergétique en classe C proche de la classe B !
Possibilité d'agrandir la maison avec un second étage.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite n'hésitez pas à nous contacter.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Prix de vente : 287 000 €

Prix au m² : 2 870 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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