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Vente maison 359 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
Marseille 10ème (13010)

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  • 3 590 €/m²
JOHANNA OZIEL MALKA IMMOBILIER

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Description

Maison 4 pièces 100m²
LES TROIS PONTS – Maison de village 4 pièces avec vue imprenable sur les collines de Marseille.
Amateurs de nature et de tranquillité, cette maison d'une surface au sol de 100m² est un véritable bijou niché dans un cadre unique et préservé, à la frontière entre ville et campagne.
Avec ses 66 m² de surface habitable à laquelle s'ajoutent 34 m² de combles mansardés aménagés, cette maison pleine de charme est édifiée sur une parcelle de 126 m².
Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie agrémentée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Vous y trouverez également deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec wc et une courette menant à un cabanon.
À l'étage, les combles ont été aménagés en un espace polyvalent, accueillant un coin cosy idéal pour la lecture ou le travail ainsi qu'une chambre mansardée qui séduit par son ambiance intime et chaleureuse.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 45 m², orientée plein Sud offrant une vue panoramique sur les collines environnantes.
Les atouts du bien :
• Climatisation réversible.
• Double vitrage dans toutes les pièces.
• Cave pour plus de rangement.
• Stationnement facile à proximité immédiate.
• Accès rapide aux écoles, commerces et axes autoroutiers.
• Située à 5 minutes à pied du Parc des Bruyères, pour des balades inoubliables dans le Parc National des Calanques.
DPE D réalisé le 13/12/2023 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1000€ et 1420€ par an – Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Taxe foncière : 1327€
Mandat 019 - Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85268693 - Réf Superimmo : ANVXXDZSF
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Caractérisques
Prix de vente : 359 000 €Prix au m² : 3 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/21737/fees_document.pdf?1729256450

100 m² - 4 piècesClimatisation
BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 100 € / an
Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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