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Vente maison 575 000 €
100 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Marseille 8ème (13008)

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  • 5 750 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
LA FOURMI IMMO

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Description

*Sous compromis* Marseille 8ème - En exclusivité : Au coeur du quartier prisé de Sainte Anne dans le 8ème arrondissement, une maison de ville en duplex de 100m2 dans une petite copropriété au fond d'une impasse, au calme absolu, à 5 minutes à pied du Parc Borély.
Cette belle maison familiale et mitoyenne d'un côté, propose, en rez-de-jardin un double séjour/salle à manger, une cuisine américaine aménagée moderne et un WC indépendant. Depuis la cuisine et le double living, accès à une belle terrasse et un coin BBQ ombragés par un magnifique mûrier. Ce joli jardin d'environ 50m2, orienté sud-est, abrite également un olivier, un beau laurier rose ainsi qu'un abri pour du rangement.
A l'étage, 4 belles chambres dont une avec salle d'eau et lavabo, une autre avec balcon et vue dégagée et verdoyante, une salle de bain et un WC indépendant.
Belles prestations incluant climatisation réversible, doubles vitrages, bibliothèque sur-mesure, parquet et une excellente note énergétique.
À proximité immédiate se trouvent commerces de grande qualités, très bonnes écoles publiques et privées, bus, métro et axes routiers.
Cette jolie maison de ville est idéale pour une famille nombreuse, dans un secteur recherché et apprécié pour sa grande qualité de vie à juste 9 minutes en vélo de la plage.
Un garage complète ce bien. Syndic bénévole, faibles charges.
Contact Monica Ouzas-Persat // 06 26 86 89 80
Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 60 €.
Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/07/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : fr059555 - Réf Superimmo : ANVXWCJB0
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 5 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 50 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 Parking
1 balconTerrasse
Année de construction : 1992Chauffage: clim. réversible
Cuisine ouverte2 salles de bain
2 wcCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 780 € / an
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Infos légales : 49089966300028
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