Vente maison 175 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mauléon (79700)

iad France - Lydie Froger (07 67 23 25 26) vous propose : Située au coeur de Mauléon, magnifique demeure rénovée avec goût. Cette habitation parfaitement entretenue est orientée Sud avec vue imprenable sur la vallée de l'Ouin. Le hall d’entrée dessert un salon avec cheminée d'agrément et son insert, le séjour avec sa cuisine aménagée et équipée, un wc séparé avec lave mains. Le sous-sol est isolé en plafond et présente une bel espace de stockage avec ses 2 grandes caves. A l’étage, le palier distribue 2 grandes chambres de 24 et 22m² environ dont un magnifique espace dressing dans l'une d'elle, 1 salle d'eau avec douche-meuble vasque-wc. Le dernier étage nous emmène dans les combles avec un palier desservant une petite pièce aménagée en bureau, 2 greniers de stockage isolés au sol. Chauffage électrique avec radiateurs à chaleur douce, ouvertures PVC double vitrage avec volets battants, toiture en tuile, tout-à-l’égout aux normes. Située à 5mn de la 2x2voies Nantes Bressuire, 20mn de Cholet, 25mn du Puy du Fou, cette belle demeure offre de beaux jours en perspective. SUPERBE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Froger EI (ID 27351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 834616179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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LYDIE FROGER - IAD

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