Vente maison 499 200 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

L'agence Cadre d'envies vous présente cette jolie maison située dans le quartier recherché de Glacière Saint Augustin. De plain-pied, cette maison au calme saura vous séduire et vous permettra d'accéder à toutes les commodités à pied ou à vélo ! L'entrée avec placard s'ouvre directement sur l'espace de vie composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte par une verrière et d'une salle à manger. Les chambres sont réparties en 2 espaces distincts. Une suite parentale avec bureau, chambre, dressing et salle d'eau et 2 autres chambres avec placard et leur salle d'eau. Le tout s'articule autour d'un jardin paysagé nécessitant peu d'entretien. Pour finir un garage et une dépendance pouvant servir de buanderie s'ajoute pour plus de praticité (sans être compter dans la surface habitable). Vous aimez les quartiers de Glacière et Saint Augustin ? Vous souhaitez une maison de 3 chambres avec potentiel d'extension ? Vous recherchez un jardin au calme pour accueillir votre famille ? Le tout à moins de 5 minutes à pied du Tram A, des écoles et des commerces ? N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 19 200 euros soit un prix net vendeur de 480 000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karen DEMEURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 289 725 - Bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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