Vente maison 414 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montigny-sur-Loing (77690)

MONTIGNY-SUR-LOING :
Maison individuelle, ancienne de construction traditionnelle totalement rénovée (avril 2024) par architecte avec des matériaux de hautes qualités.
Assurance Dommage Ouvrage 10 ans. Dossier de traçabilité avec garanties matériaux et équipements. DPE C (estimation de coûts annuels d'énergie du logement entre 510 EUR et 750 EUR abonnements compris)
Le charme des belles pierres avec le confort du neuf en plein centre-ville de Montigny sur Loing, à proximité des commerces, gare (Paris à 55 minutes), école primaire et bus pour le Collège International et Lycée François 1er à Fontainebleau.
La maison se compose :
Au rez-de chaussée : Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée de 33m2, lumineuse (exposition Sud-Ouest) avec baie vitrée donnant sur terrasse intimiste et jardin suspendu clos de murs en pierres.
Au premier étage : Une chambre d'environ 13m2, salle d'eau 5m2, bureau ouvert d'environ 12m2 (possible 4ème chambre), wc indépendant d'environ 2m2.
Au deuxième étage dans les combles : Deux pièces d'environ 8m2 et salle d'eau avec wc d'environ 4m2.
Cave : Accessible depuis l'intérieur de la maison d'environ 36m2.
Jardin : Terrasse et jardin d'environ 90m2.
Les plus : Poêle à granulés de bois A+ dernière génération avec diffuseur de chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, fenêtres double vitrage alu, VMC hygroréglable, excellente isolation thermique, cuve de stockage d'eau de pluie, RJ45, fibre, ports USB, escalier en béton, tout à l'égout.
Maison fonctionnelle proche toutes commodités : Transports, Écoles, commerces.
Secteur recherché.

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Prix de vente : 414 000 €

Prix au m² : 4 140 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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AGENCE GABRIELLI

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